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拆迁或被叫停? 从2023年开始, 20年以上的老房子将成“抢手货”?


发布日期:2022-11-24 11:04    点击次数:105


根据楼市行情的发展,在过去这十几年的时间里面,价格增长的确是特别明显的,但是现在已经出现了巨大的反转。

同样城镇居民的人均住房面积也已经达到了40多平方米,很多地区都已经呈现出饱和的状态,更甚至市场的供需,平衡状态早已经被打破。

拿家庭拥有的资产来看,房子所占据的比例是比较多的,甚至已经达到了96.86%。有很多的家庭所拥有的房子数量不止一套,呈现出这样的状况之后,拆迁的政策也被“叫停”。有人表示,2023年开始,20年以上的老房子或许将会成为“抢手货”。

城镇化率的速度是特别明显的,就像相关部门为了能够改变一部分人的居住状态,推出了棚改政策,但是在政策落实的时候也给财政带来了很大的压力,如今已经慢慢的转向了旧改。

就在旧改政策落实的过程中,居住在很多老旧房屋的业主们,也能够感受到一系列的福利,同样这些老的房产,拥有的价值也会飞速的提升,受到市场的欢迎。

根据总建部所公布出来的数据,我们能够得知的就是,各个地区的老旧小区规模是特别多的,房龄超过20年的老旧小区就达到了17万个。进行估算的话,也就意味着事关上亿居民的贴身利益,所以住建部给出来的要求就是要在5年之内完成,有关于老旧小区的改造。

像那些修建房屋时间比较长的老旧小区,在改造的过程中也是全方位的。比如说根据实际情况进行电梯的加装,又或者是进行管道的维修,同时还会进行停车位的划分。当这些老旧小区得到了改造之后,市容市貌也能够得以提升。

拿目前的旧改工程细节来看,有很多的老旧小区都将会呈现出崭新的面貌。就拿小区里面的健身娱乐和休闲设施来看,也会增加不少,绿化面积也能够不断的增加。

各个方面都会发生一系列的改变,让居住在老旧小区的业主们,能够明显感到居住的幸福感在不断的上升。不难发现的就是老旧小区所处的位置都是相当不错的,有很多都在繁华的商业圈里面。

在当时有一部分小区因为设施的老花园或者是设施并不是特别完善的情况,在转让房子的过程中面临的阻力也是比较大的,相比新房的价格而言,虽然已经低了不少,然而得到的青睐度一点也不高。

其实有很多老旧小区周边的生活配套设施都是相当完善的,比如说大型的商场又或者是优质的教育资源以及医疗资源。甚至有的老旧小区,出门就是公交地铁。

之前有很多的人之所以乐意购买老旧小区,就是为了方便孩子上学,又或者是距离自己上班的地方比较近,又或者是在出门的时候能够更加的方便一些。但是购房过度人群的比例在不断下跌的过程中,老旧小区拥有的优势似乎就已经被很多人忽略了。

旧改改造序幕拉开之后,有很多的老旧小区基础设施得到了相当好的完善,人们的实际需求也能够得到显著提升。

经过改造之后的老旧小区,和新房之间的差距也在不断的缩小,所以自身的价值也能够有所提高。老房子的传统优势在一瞬间就被体现了出来,但是带来的这波福利就体现在了这些老房子业主的身上。无形中他们拥有的房屋资产规模较之前提升了一大步。

据相关的数据显示,国内改造的小区总数达到5.1万个,涉及到的家庭达到了840万户。就像今年有2.74万个小区,已经拉开了改造的序幕。这样的发展趋势在2023年的时候还会得到进一步的扩大。

受疫情的影响有不少地区针对于房地产市场行业的管控,也在不断的增强同样,城镇化的住房率也已经处于一种饱和的状况,越来越多的人不看好房地产行业的发展,房屋的居住属性也在慢慢的回归。

这样的情况下,老旧小区的改造能够把优势淋漓尽致地发挥出来,这也就让不少人开始羡慕居住在老旧小区的那些业主。

小结

从老旧小区的改造工程来看,遇到的阻力也是比较多的,就拿电梯的加装来看,抛开资金方面的问题后,更多的就是整栋楼居民意见不合的难题。类似情况引发的争议也是比较多的。然而毋庸置疑的一点是,旧改工程在推出的过程中,已经让很多的人成为了政策的直接受益者,也让不少居民的居住条件得到了相当好的改变。

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